BLZ-123227, Charneca de Caparica e Sobreda, T5, Portugal

Nova Moradia T5 isolada (A+) com 4 casas de banho, amplas varandas, jardim relvado, garagem e vista completamente aberta.

Venda direta pelo construtor — sem agentes, sem comissões.

Esta moradia não é apenas um imóvel; é um projeto pensado para quem procura um estilo de vida contemporâneo, com foco em amplitude, luminosidade, privacidade e conforto no dia a dia.

Erguida com elevado rigor técnico, destaca-se pela arquitetura moderna, pela eficiência energética e por uma localização verdadeiramente privilegiada, a apenas 3 minutos da praia.

Inserida em Marisol, Charneca de Caparica — uma das zonas mais procuradas da Margem Sul, muito próxima da Herdade da Aroeira — esta moradia nova (2025) beneficia de total isolamento, implantada no centro de um lote de 300 m², numa rua tranquila, de sentido único, com circulação apenas de moradores.

A sua cota elevada proporciona vista desafogada e uma exposição solar nascente/poente excecional, garantindo luminosidade natural em todas as divisões ao longo de todo o dia.

---

Distribuição Interior

Cave

• Garagem para dois carros

• Lavandaria

• WC completo

• Arrumos

• Sala multifunções ideal para escritório, ginásio ou quarto adicional

Rés-do-chão

• Sala de estar e jantar com áreas amplas

• Cozinha contemporânea totalmente equipada

• WC de apoio

• Acesso direto ao jardim
  Nota: Os armários surgem em azul nas fotografias por ainda estarem protegidos com película de fábrica, a remover antes da entrega.

1.º Andar

• Suite principal com WC privativo

• Quarto adicional

• WC completo

• Arrecadação

• Duas varandas generosas voltadas a nascente e poente

Piso Superior

• Dois quartos iluminados com janelas verticais e Velux com estores elétricos

• Perfeitos para jovens, escritório ou sala de lazer

---

Exterior & Conforto

• Jardim com relva natural e rega automática

• Entrada em calçada portuguesa

• Pré-instalação de churrasqueira

• Preparação para piscina e pérgula

• Sistema de videovigilância 360º em todo o exterior

---

Eficiência & Equipamentos

• Classe Energética A+

• Painéis solares com baterias

• Bomba de calor (águas sanitárias + aquecimento central por radiadores)

• Caixilharias em PVC com vidro duplo

• Pré-instalação de ar condicionado

• Tomada para carregamento de veículos elétricos

• Sistema de alarme

---

Localização

Situada numa área residencial calma e valorizada, esta moradia oferece proximidade imediata às praias da Costa da Caparica e à prestigiada Herdade da Aroeira, conhecida pelos campos de golfe, restaurantes e serviços de excelência.

Apenas a 5 minutos da A33, beneficia de ligações rápidas a Lisboa e às principais vias rápidas.

O processo de licença de utilização e destaque já deu entrada na Câmara Municipal de Almada e encontra-se em fase de análise.

---

Nota Final

A moradia foi inicialmente idealizada e construída para um familiar do construtor, o que se reflete na qualidade excecional dos acabamentos, na atenção ao detalhe e no conforto de cada espaço.
Por motivos pessoais, será agora colocada no mercado.