BLZ-123194.4.2, Santa Maria Maior, T3

Amplitude, conforto e exclusividade num T3 com varanda no topo da Baixa

Localizado no 4.º andar do elegante edifício Pedras Negras House, este apartamento T3 de 151,5 m² é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza espaço, luz natural, autenticidade histórica e qualidade de vida urbana. Com três quartos e uma varanda com vista para o pátio, esta unidade combina o charme do centro histórico com o conforto contemporâneo.

✨ Características principais:

• Tipologia: T3
• Área privativa: 151,5 m²
• Varanda privativa: 2,4 m²
• Piso: 4.º andar (último)
• Altura do teto: 2,60 m
• Layout inteligente e funcional:
 – Sala de estar ampla com acesso direto à varanda
 – Sala de jantar e cozinha integradas, ideais para momentos em família ou para receber
 – Três quartos bem distribuídos, incluindo uma suíte com casa de banho privada
 – Três casas de banho no total (2 completas + 1 WC)
• Exposição solar ideal e vistas interiores para o pátio, garantindo luz e privacidade

🏙️ Localização de excelência – Rua das Pedras Negras, Baixa de Lisboa

• Entre a icónica Sé Catedral, o rio Tejo e a Praça do Comércio
• Ambiente envolvente com charme histórico e acesso imediato à vida urbana: restaurantes, museus, elétrico 28, metro e comércio
• Bairro autêntico e vibrante, perfeito para residência principal, segunda habitação ou investimento de rendimento

🏡 Arquitetura e design com assinatura Ando Living

• Reabilitação de edifício pombalino com respeito pela herança lisboeta
• Interiores assinados por César Balcázar, com materiais nobres, tons naturais e acabamentos premium
• Piso superior do edifício, oferecendo tranquilidade e exclusividade
• Acesso à piscina exterior privativa do condomínio, um luxo no centro histórico

💼 Rentabilidade e flexibilidade para investidores exigentes

• Licença turística ativa — possibilidade de arrendamento legal com gestão completa
• Ocupações superiores a 90% ao longo do ano
• Rentabilidade líquida alvo: 6%+ ao ano, após custos
• Alternativa: rendimento fixo garantido de 4% ao ano
• Propriedade 100% sua, com liberdade total de uso — viver, arrendar ou trocar estadias com outras unidades Ando Living na Europa

📞 Unidade T3 única no topo da Baixa. Exclusividade e potencial reunidos num só lugar.