BLZ-123194.1.2, Santa Maria Maior, T1

Um T1 espaçoso e luminoso com varanda na mais elegante rua do centro histórico
Com uma localização de prestígio na Rua das Pedras Negras, este elegante T1 com 66,8 m² combina o charme da arquitetura pombalina com o conforto contemporâneo da reabilitação premium da Ando Living.

✨ Destaques do imóvel:
• Tipologia: T1
• Área privativa: 66,8 m²
• Varanda: 3,9 m² com vista direta para o pátio
• Piso: 1.º andar
• Altura do teto: 3,10 m – generoso pé-direito que amplia a sensação de espaço
• Layout bem distribuído:
 – Sala de estar luminosa com janelas em sacada
 – Sala de jantar integrada à cozinha open space
 – Quarto espaçoso com janela virada para a fachada
 – Casa de banho com acabamentos modernos e funcionais

📍 Localização exclusiva – Rua das Pedras Negras, Baixa de Lisboa
• A poucos passos da Sé Catedral, Praça do Comércio e do Tejo
• Um dos bairros mais nobres e centrais da cidade
• Próximo de galerias, boutiques, transportes públicos e gastronomia tradicional

🏡 Estilo e autenticidade com assinatura Ando Living
• Projeto de interiores por César Balcázar, inspirado nos tons quentes e nas texturas da cidade
• Reabilitação de edifício pombalino com materiais nobres: madeira, pedra, azulejos
• Acesso à piscina exterior exclusiva no pátio interior

💼 Ideal para residência própria, pied-à-terre ou investimento de rendimento
• Edifício com licença turística — arrendamento legal com gestão profissional
• Rentabilidade líquida alvo: 6%+ ao ano com ocupações superiores a 90%
• Alternativa de rendimento fixo garantido de 4% ao ano
• Gestão de arrendamento completa pela equipa Ando Living
• Propriedade com uso flexível: viver, rentabilizar ou trocar por estadias em outras localizações Ando Living na Europa

📞 Oportunidade rara para viver ou investir na alma de Lisboa com elegância e rentabilidade.