BLZ-123194.2.4, Santa Maria Maior, T1

Luz, elegância e varanda no coração histórico da capital
Com localização privilegiada no 3.º piso do edifício Pedras Negras House, este sofisticado T1 de 75.2m² oferece uma vivência harmoniosa entre tradição lisboeta e design contemporâneo. Com uma varanda de 7,7 m² e vista encantadora.

✨ Destaques do apartamento:
• Tipologia: T1
• Área privativa: 75,2m²
• Piso: 2.º andar
• Altura do teto: 2,50 m
• Layout funcional e elegante:
 – Sala de estar ampla com acesso à varanda
 – Sala de jantar integrada à cozinha totalmente equipada
 – Quarto com zona de leitura e luz natural
 – Casa de banho completa com acabamentos premium
• Janelas generosas ao longo da fachada principal — luz e vista sobre a cidade

📍 Rua das Pedras Negras, Lisboa — Localização de excelência
• Entre a Sé de Lisboa, Praça do Comércio e o rio Tejo
• A poucos metros de galerias de arte, restaurantes, cafés e transportes (elétrico, metro, comboio)
• Um dos bairros mais históricos e autênticos da cidade

🏡 Design e autenticidade combinados
• Interiores desenhados por César Balcázar
• Acabamentos de alto padrão: madeira natural, pedra, azulejos e texturas lisboetas
• Projeto inserido em edifício pombalino reabilitado com respeito histórico
• Acesso à piscina exterior exclusiva para residentes

💼 Ideal para viver ou investir com rentabilidade
• Licença turística ativa — perfeito para arrendamento legal
• Rentabilidade líquida projetada: 6%+ ao ano, com ocupações médias >90%
• Opção de rendimento fixo (4% ao ano)
• Propriedade plena com uso flexível: residência, férias ou investimento com gestão total pela Ando Living
• Possibilidade de trocar estadias com outras propriedades Ando Living na Europa